不動産投資は・・利回りが全て！

　  不動産投資情報が満載

不動産投資にとって、利回りが全て、投資の成功する、しないも、全てこの利回りにかかってきます。

それでは、利回りの基礎を一緒に確認しましょうね。

■　表面利回り（グロス利回り）について

【表面利回り】＝【年間総収入】÷【投資額】×１００

年間総収入は、家賃収入そのもので、管理費、固定資産税、火災保険料など、運用にかかるコストを一切考慮せず、収入から控除していません。

また、投資額は、物件の購入金額そのもので、物件購入にかかる諸費用、例えば仲介手数料、登記の費用・・などは、加算していません。

よって、大家さんには、うれしい、高利回りの数値に当然なりますが、くれぐれも、

表面利回りのみを見て、物件を購入しないよう、ご注意を。

それでは、次に、実質利回りについて・・

■　実質利回り（ネット利回り）について

【実質利回り】＝【年間純収入】÷【総投資額】×１００

こちらは、年間の家賃収入から、様々なコストを差し引き、また投資額も、物件購入額に、

登記費用、司法書士他への手数料、仲介手数料・・などの諸費用を加算します。

よって、実質利回りは、より、実態にあった利回りに、当然なりますので、大家さんにとっては、厳しい利回りになります。

さらに、シビアに利回りを検討するのであれば、

物件の空室リスク、家賃の下落リスク、大きな修繕リスク・・なども

考慮する必要があります。

そして、さらに、さらに、厳格に、利回りを考えるのであれば・・

購入した物件そのものの価値、含み損益も考慮する必要があります。

簡単に利回りにと言っても、なかなか、難しいですよね。

今回は、これで、おしまい。

今後、利回りについて、さらに掘り下げて勉強しましょうね。