勝ち組大家になる！ネット活用アパート経営の成功法則

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今日は、久いぶりの大家さん業で、房総の九十九里へ。

今日は、久いぶりの大家さん業で、房総の九十九里へ。

渋滞らしい渋滞は全くなく、ラッキー！

1時時間足らずで到着。

（この写真は以前撮ったもの・・）

たまたま、遊びに来られていた、

新しい入居者に挨拶。

とても、気さくな方で、本当にいい方。

ホットしました！

で、その後に、ヤシの木の手入れを。

手入れと言っても、ただ、枯れた枝を伐採

するだけ。

ヤシの木の枝は、固い木と同じで、ハサミでは

切断できません。

高枝ハサミの先端のノコギリで、ギコギコと。

今回は・・２本切り落とし終了。

そして、最後の大家さん業は、

入居者の急な都合で、空室が発生した部屋の

明け渡しの立会。

ガレージの床に、サーフボードを磨く？

ロウが黒く点々と汚れており、気になっていたのですが、

そこも、退室する方の費用負担で、クリーニングすることで、合意。

しかし・・バリバリのサーファーの方々が使っていたことを考えると、

部屋は比較的きれいかな。

海の砂等の排水溝の詰まりもなさそうですし、よかったです・・

今日の大家さん業はこれで終了！！

こちらは・・近くの漁港で撮ったものです。

釣り客が、いっぱいいましたね。

そして・・続きは、こちらを。

http://ameblo.jp/relishplan/entry-10367796722.html

究極の差別化物件の賃料は？

週末の海辺の隠れ家として利用していた部屋を・・

全て、家具類を撤去して、10/1から、バイカーに賃貸。

賃料相場は、究極の差別化物件ということで、

近所には全く競合がないということで、なんと、約２倍！

しかし・・2年近く使用していたので。。少しさびしいですね。

地元の街の不動産屋さんではダメなんですね・・その理由は？

リーマン大家のつぶやき（その４）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

自分で使っていたガレージハウスの入居

が決まり・・ホットしました。　　　　　　　

この物件は、ガレージハウスということで、かなり特殊。

以前、地元の街の不動産屋さんに、

入居者の募集をお願いしたときに・・

ガレージは、部屋にした方がいいとか、

賃料が高すぎるとか・・

そもそも、ガレージハウスが何かを、

全く理解してもらえませんでした。

そして、一番の問題は・・

ネットで入居者を募集することに、かなりアレルギー

があるようで・・

結果的には、新聞の折り込広告、

看板と・・従来の方法で、いろいろ

頑張っていただいたのですが・・

ダメでした！

よくあるアパート、マンション、戸建であれば、

この方法でも決まるとは思いますが、

差別化が徹底された、この物件では、

まず、間違いなく、決まりません。

なぜだか、わかりますか？？

コストをかけると逆に賃料ダウン？

リーマン大家のつぶやき（その３）

差別化物件ガレージハウスのガレージ部分を、

仮に費用をかけて、床をはり壁をきれいにすると、

もう１部屋できます。

それでは、単なる２DKのアパート。

でも費用をかけず、土間のままだと、賃料は相場の2倍。

工夫しだいで、だから不動産賃貸経営はおもしろいですね。

差別化物件とは、どんな物件だと考えますか？

リーマン大家のつぶやき（その２）

差別化物件とは、どんな物件だと考えますか？

例えば悠遊の海辺のガレージハウス。

この近辺、というよりは・・全国的にみても、

あまり競合はないですね。

なので、競争に巻き込まれることはありません。

賃料も、相場の２倍！２倍ですよ。

受難の時代を乗り切る条件は２つ

リーマン大家のつぶやき（その１）

これからの大家さんにとって受難の

時代を乗り切る条件は２つ！

一つは差別化物件を賃貸し、

厳しい競争に巻き込まれないこと、

二つ目は、よく勉強し、ネットを活用し

賃貸経営を積極的に行うこと。

不動産屋に丸投げしているのんきな大家さんに

未来はないですよ。

久しぶりの大家さん業です！

本当に、久しぶりのブログの更新です。

シルバーウィークの初日、道路の渋滞が心配でしたが・・

今日は九十九里の賃貸ｶﾞﾚｰｼﾞハウスに、立会のため

久しぶりに行ってきました。

先週、草刈りをしてもらったため、すっきりしています。